从透露的2024年4季度财报数据来看，“国泰君安临港智造REIT”自上市以来保合手了较好的出租率，但投入2024年后，两个入池财富的出租率也濒临不同经过的下落；一个好的步地是：诚然两个入池财富的房钱单价增长呈现各异化，但总体有所提高。

1、收入

2024年Q4透露确当期收入为1,108.01万元，是上市以来3个可比的4季度论述中收入最低的一期。需要防御的是：2022年、2023年、2024年通顺三年来4季度收入合手续下滑。2023年度、2024年度收入也呈现合手续下落的态势。

具体来看，2024年Q4交易收入同比下落了165.37万元，下落幅度为12.99%；环比降幅较小，下落幅度仅为2.5%。

租出收入方面，2024年Q4透露的租出收入为1,096.12万元，同比下落65.18万元，下落幅度为5.61%。租出收入环比下落金额为32.57万元。

本钱端，受益于期内“其他本钱/用度”同比减少了75.61%的影响，轮廓本钱同比下落幅度为33.49%。注：“其他本钱/用度”主要为园区佃户电力增容的分包用度及财富保障费等。

2、出租率

出租率方面相比专诚义，与房钱收入的变动酿成了各异化的对比；2024年4季度透露的出租率为94.36%，而3季度的出租率为94.07%，出租率环比提高了29bp，但房钱收入环比下落2.89%。也许有一种花样能诠释：期内平均出租率环比下落，但期末出租率有所提高；期内平均出租率环比是下落的。

具体来看，临港奉贤智造园一期保合手了100%的出租率；然则房钱单价有所下落，2024年头含税房钱单价为1.19元/畴昔米/天，2024年6月末的房钱单价为1.27元/畴昔米/天，年末下落至1.16元/畴昔米/天。天然，诚然Q4房钱单价是年内最低，但同比是有所增长的，2023年Q4为1.15元/畴昔米/天。

临港奉贤智造园三期2024年出租率稳中有降，最低为4季度的91.25%；期初为96.8%。2023年4季度出租率为96.32%。天然，2024年4季度的房钱单价1.29元/畴昔米/天亦然有所提高的，同比提高幅度为1.57%。

3、可供分拨

“国泰君安临港智造REIT”通顺两年年度内各期可供分拨变动相配有特质；2023年三季度的可供分拨金额仅为565.15万元，但四季度提高至1,165.85万元。2024年3季度的可供分拨金额为1,065.12万元。2024年4季度齐备可供分拨619.07万元；同比减少了546.78万元，同比变动幅度达到了46.9%；环比下落幅度也迥殊了41.8%。

小结：可供分拨的波动一方面与出租率操办，另一方面与期内的收缴率关联度较高，从“国泰君安临港智造REIT”的论述数据来看，出租率将会合手续承压，畴昔是否会迫于出租率的压力也通常开启“以镌汰房钱的花样提高出租率”亦然投资者不得不磋商的问题。另外，期内93.07%的房钱收缴率为上市以来的最低值，在某种经过上也能体现出举座出租率的压力，至于是否会传导还有待进一步不雅察。