长江商报音书●长江商报记者江楚雅

金地集团积极偿债，裁汰公司杠杆率，缓解偿债压力。

12月15日，金地集团（600383.SH）见效兑付15.606亿元的中期单据本息。至此，其2024年到期的扫数公开市集债务一说念偿付完结。

长江商报记者牢固到，从2024年龄首驱动，金地集团已接踵兑付多只境内债券。另于8月中旬，金地集团将约4.92亿好意思元的本息存入指定银行账户，全额偿付到期好意思元债单据本息。

拓储方面，自2023年6月起，金地集团已有近1年多未在公开市集获得地盘，公司未设立的地盘以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。终端2024年9月30日，公司总地盘储备约3589万平时米，权力地盘储备约1599万平时米，其中，一、二线城市占比约75%。

房地产设立业务外，金地集团正寻求多元化发展，商办物业、代建业务等也有所布局。金地代建业务现在已布局寰宇60座城市，管束作事名堂超215个，累计签约管束面积约达到3330万平时米。

年内公开债一说念偿付完结

12月15日，金地集团将15.606亿元东说念主民币划入中期单据兑付专户，用于偿付当日到期的“21金地MTN007”中期单据本息。偿付该笔单据本息后，金地集团2024年到期扫数公开市集债务一说念偿付完结。

据公告显现，“21金地MTN007”债券刊行金额为15亿元，起息日为2021年12月15日，刊行期限为3年，终端公告日，债项余额仍为15亿元；债权本金兑付日定于2024年12月15日，本计息期利率为4.04%，应偿付利息6060万元。金地集团这次偿付行径，将有助于裁汰公司杠杆率，缓解偿债压力。

凭据克而瑞监测，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器具）到期，波及到期规模约180亿元。偿付压力主要辘集在上半年，共有本金91亿元的债券到期。

本年以来，金地集团仍是接踵兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券。

8月12日，金地集团一笔4.8亿好意思元的外洋债到期，这是公司本年规模最大的一笔债券到期。

据悉，该债券是金地集团于2021年8月刊行的，票面利率4.95%。8月9日，金地集团已将4.91亿好意思元存入支付代理东说念主指定银行账户，以全额偿付到期单据本息。本期单据兑付后，金地集团无存续好意思元中期单据。

长江商报记者牢固到，金地集团通过调养欠债结构，严守现款流安全红线，积极偿还到期债务，适度杠杆水平。终端2024年9月30日，金地短期借款金额3.31亿元，与2023年末的5.34亿元比拟有所下落；一年内到期的非流动欠债也从旧年年末的410.14亿元降至刻下的364.08亿元。

金地集团董事长徐家俊默示，公司通过巨额金钱处理、加快销售去化、积极拓展融资渠说念等工夫，积极筹措偿债资金，并完成公开市集债务的按期兑付。

多元化发展

债务压力有所缓解的金地集团，因连年来房地产阶段性调养，事迹受到一定影响。

2021年及2022年，金地集团纠合两年出现增收不增利表象。2023年，公司营收、归母净利润双双下滑。

2024年前三季度，金地集团兑现交易收入410.03亿元，同比下落21.59%；归母净利润-34.1亿元，同比下落5978.05%。

财报显现，金地集团三季度计提金钱减值准备5.14亿元，导致减少部分包摄于上市公司鼓励净利润。

销售方面，上半年，公司累计兑现签约面积240.3万平时米，签约金额361.1亿元，仍稳居行业销售规模第一阵营。

2024年前三季度，金地集团累计完成新开工面积约70.9万平时米，累计完成完满面积约643.6万平时米；累计兑现签约面积约359.3万平时米，累计兑现签约金额约528.1亿元。

拓储方面，自2023年6月起，金地集团已有近1年多未在公开市集获得地盘，公司未设立的地盘以及在建和已建成未售出的房产即存货仍超千亿。

终端2024年9月30日，公司存货为1096.44亿元。终端阐明注解期末，公司总地盘储备约3589万平时米，权力地盘储备约1599万平时米，其中，一、二线城市占比约75%。

连年来，金地集团在上海、广州、北京、深圳、武汉等一、二线城市布局更广。凭据近3年合约销售速率估算，金地集团地盘储备或可复旧过去3—4年傍边的发展需要。

房地产设立业务外，金地集团也在寻求多元化发展，商办物业、代建业务等也有所布局。

其中，公司的代建业务已布局寰宇超60座城市，管束作事名堂超215个，累计签约管束面积约达到3330万平时米。

视觉中国图